蘇州租房車庫
第66單REITs項(xiàng)目——華泰蘇州恒泰租賃住房REIT（代碼：508085）于5月21日在上交所正式上市，是江蘇省首單租賃住房REITs，也是全國第8單保租房REITs項(xiàng)目。
上市表現(xiàn)開盤即上漲30%，觸及公募REITs上市首日漲幅上限；截至收盤，漲幅達(dá)29.99%。項(xiàng)目背景與審核進(jìn)程
原始權(quán)益人為蘇州工業(yè)園區(qū)公租房管理有限公司（蘇州恒泰集團(tuán)全資子公司）。
2024年11月申報(bào)至交易所，2025年3月26日通過審核，成為江蘇省首單租賃住房REITs項(xiàng)目。
發(fā)行規(guī)模與認(rèn)購情況
發(fā)行規(guī)模為13.67億元。
網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)達(dá)223倍，配售比例為0.46%；公眾投資者認(rèn)購倍數(shù)達(dá)833倍，配售比例為0.12%，均刷新歷史紀(jì)錄。
底層資產(chǎn)詳情
底層資產(chǎn)為菁英公寓項(xiàng)目，包含28幢公共租賃住房、2幢配套用房、1幢物業(yè)用房及8個(gè)地下車庫，是蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)模最大的“人才優(yōu)租房”社區(qū)。
項(xiàng)目分兩期建設(shè)：一期于2010年竣工并投入運(yùn)營，二期于2012年竣工、2013年啟用，決算總投資14.12億元（含補(bǔ)繳土地出讓金及契稅2.67億元）。
資產(chǎn)規(guī)模與租賃情況截至2024年底，可出租房間數(shù)量為2559套，入池資產(chǎn)總面積28.24萬平方米，其中可租賃面積25.05萬平方米。
非可租賃面積主要為地下車庫、物管用房、設(shè)備用房、觀景平臺及地下室等。
兩只租賃住房REITs通過交易所審核
3月26日晚，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT首發(fā)、華夏北京保障房REIT擴(kuò)募均通過交易所審核。以下是詳細(xì)介紹：
華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT原始權(quán)益人：蘇州工業(yè)園區(qū)公租房管理有限公司，是蘇州恒泰集團(tuán)全資子公司。申報(bào)至審核通過時(shí)長：該項(xiàng)目自2024年11月26日申報(bào)至交易所，至審核通過共約120天。底層資產(chǎn)：菁英公寓項(xiàng)目，位于蘇州市蘇州工業(yè)園區(qū)啟月街1號，包括28幢公共租賃住房、2幢配套用房、1幢物業(yè)用房、8個(gè)地下車庫。菁英公寓一期項(xiàng)目于2010年竣工并投入運(yùn)營，二期項(xiàng)目于2012年竣工、2013年開始運(yùn)營。項(xiàng)目決算總投資14.12億元（其中補(bǔ)繳土地出讓金及契稅2.67億元），項(xiàng)目估值12.61億元。可出租房間數(shù)量及面積：截至2024年底，菁英公寓項(xiàng)目可出租房間數(shù)量為2559套；入池資產(chǎn)面積為28.24萬平方米，可租賃面積為25.05萬平方米。其余非可租賃面積主要為地下車庫、物管用房、設(shè)備用房、觀景平臺、地下室等。“虛擬優(yōu)租房”政策：2016年之前，菁英公寓項(xiàng)目候租人群過多，最長輪候期甚至超過1年，不利于園區(qū)人才引進(jìn)。因此，蘇州工業(yè)園區(qū)自2017年開始實(shí)施“虛擬優(yōu)租房政策”。符合相關(guān)條件的社會房源承租人可通過所在單位向蘇州工業(yè)園公租房公司網(wǎng)上提出將所租賃社會房源納入“虛擬優(yōu)租房”，蘇州工業(yè)園公租房公司將人才租房補(bǔ)貼按季發(fā)放給出租人，不構(gòu)成菁英公寓項(xiàng)目的租賃收入。華夏北京保障房REIT擴(kuò)募背景：2022年上市的4單租賃住房REITs均于去年申報(bào)擴(kuò)募，華夏北京保障房REIT目前進(jìn)度最快。我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs自2023年首批4單（中金普洛斯REIT、華安張江光大園REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT）完成擴(kuò)募后，擴(kuò)募工作一直沒有明顯進(jìn)展，華夏北京保障房REIT此次擴(kuò)募通過審核意義重大。首發(fā)與擴(kuò)募資產(chǎn)情況：首發(fā)資產(chǎn)：2022年的首發(fā)資產(chǎn)共有2個(gè)，分別為海淀區(qū)文龍家園項(xiàng)目和朝陽區(qū)熙悅尚郡項(xiàng)目。
擴(kuò)募項(xiàng)目：共有4個(gè)，分別為房山區(qū)朗悅嘉園項(xiàng)目、通州區(qū)光機(jī)電項(xiàng)目、大興區(qū)盛悅家園項(xiàng)目和海淀區(qū)溫泉?jiǎng)P盛家園項(xiàng)目。
擴(kuò)募的4個(gè)資產(chǎn)具體情況：朗悅嘉園項(xiàng)目：位于房山區(qū)阜盛東街58號院，建筑面積約3萬平方米，項(xiàng)目于2014年建成，并于2015年投入運(yùn)營。截至2024年底，共有可出租房間541間。
光機(jī)電項(xiàng)目：位于通州區(qū)興光三街9號院，建筑面積2.94萬平方米，項(xiàng)目于2013年建成，并于2013年投入運(yùn)營。截至2024年底，共有可出租房間483間。
盛悅家園項(xiàng)目：位于大興區(qū)舊忠路10號院4號樓，建筑面積1.51萬平方米，項(xiàng)目于2013年建成，并于2015年投入運(yùn)營。截至2024年底，共有可出租房間317間。
溫泉?jiǎng)P盛家園項(xiàng)目：位于海淀區(qū)溫泉?jiǎng)P盛家園項(xiàng)目一區(qū)、二區(qū)5，建筑面積5.41萬平方米，項(xiàng)目于2013年建成，并于2014年投入運(yùn)營。截至2024年底，共有可出租房間755間。
蘇州新創(chuàng)竹園怎么樣啊
新創(chuàng)竹園是蘇州高新區(qū)獅山板塊一個(gè)建成于2004年的成熟小區(qū)，綜合來看，其最大的優(yōu)勢在于地理位置優(yōu)越，生活配套極為便利，但作為近20年的老小區(qū)，也存在車位緊張、部分樓棟采光不佳等典型問題。
一、核心優(yōu)勢
1. 交通便利：小區(qū)臨近地鐵1號線汾湖路站（部分樓棟距離約643米），北門和西門也有多條公交線路，如35路、4路等，公共交通出行非常方便。
2. 生活配套成熟：周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富。步行可達(dá)獅山購物廣場、美羅、泉屋等大型商場，銀行等生活設(shè)施齊全。教育資源涵蓋幼兒園至中學(xué)，包括口碑較好的新區(qū)一中和新升實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
3. 戶型多樣：小區(qū)戶型選擇多，從60多平的兩房到140多平的四房都有，且很多戶型做到了明廚明衛(wèi)、客廳和主臥朝南，布局通透。
4. 價(jià)格優(yōu)勢：目前小區(qū)均價(jià)約2.3萬元/㎡，在獅山板塊屬于價(jià)格洼地。在售房源總價(jià)選擇范圍廣，租房市場也較為活躍，性價(jià)比相對較高。
二、主要不足
1. 停車?yán)щy：這是老小區(qū)的通病，地上車位嚴(yán)重不足，導(dǎo)致車輛亂停亂放現(xiàn)象常見，地下車庫的開放和管理有待改善。
2. 小區(qū)老化：由于建成年代較早，小區(qū)外立面和公共設(shè)施會顯舊。部分低樓層房源可能存在采光不足的問題，物業(yè)管理水平也有提升空間。
如果您注重出行的便捷性和生活的便利度，能接受小區(qū)老舊帶來的一些小瑕疵，那么新創(chuàng)竹園是一個(gè)性價(jià)比很高的務(wù)實(shí)選擇。若您對居住品質(zhì)和社區(qū)環(huán)境有更高要求，則可能需要對比同板塊更新的商品房小區(qū)。
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